Đề thi chứng chỉ môi giới bất động sản: cấu trúc, bộ đề luyện tập và câu hỏi mẫu
Trang này tóm tắt cấu trúc kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo nguồn chúng tôi đang có, kèm bộ đề luyện lấy từ ngân hàng ôn tập và câu hỏi mẫu có đáp án theo tài liệu.
Cập nhật: 17/10/2026Ngân hàng câu hỏi: phiên bản 1 · cập nhật 17/10/2026
Tóm tắt nhanh
- Hai phần bắt buộc: kiến thức cơ sở (11 nhóm pháp luật và thị trường) và kiến thức chuyên môn (dịch vụ, quy trình, kỹ năng môi giới và giải quyết tình huống).
- Mỗi phần thi viết, trắc nghiệm hoặc kết hợp; 120 phút; làm bài bằng tiếng Việt.
- Có chứng chỉ môi giới nước ngoài còn hiệu lực: chỉ thi phần kiến thức cơ sở.
- Số câu và điểm đạt: nguồn hiện có chưa nêu.
Trích qua bài tổng hợp trên Thư Viện Pháp Luật (truy cập 14/10/2026) — chưa đối chiếu văn bản gốc. Nội dung có thể chưa đầy đủ hoặc đã thay đổi.
Cấu trúc đề thi chứng chỉ môi giới
Theo bản tóm tắt Điều 22 và Điều 23 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, người dự thi làm bắt buộc hai phần dưới đây. Mỗi dòng ghi điều khoản được trích để bạn tự đối chiếu.
Chưa đối chiếu văn bản gốc
| Hạng mục | Thông tin | Căn cứ |
|---|---|---|
| Phần kiến thức cơ sở |
| Điều 22 khoản 1 |
| Phần kiến thức chuyên môn |
| Điều 22 khoản 1 |
| Hình thức và thời gian | Mỗi phần: thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức; 120 phút | Điều 23 khoản 1 |
| Ngôn ngữ | Tiếng Việt; thí sinh là người nước ngoài được sử dụng phiên dịch | Điều 23 khoản 2 |
| Có chứng chỉ nước ngoài | Có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực: chỉ thi phần kiến thức cơ sở | Điều 22 khoản 2 |
| Nơi nộp hồ sơ dự thi | Nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh | Điều 25 |
| Số câu hỏi, điểm đạt | Nguồn hiện có chưa nêu — cần bổ sung từ văn bản. | — |
Ai được dự thi sát hạch?
Theo bản tóm tắt Điều 25 Nghị định 96/2024/NĐ-CP chúng tôi đang có, thí sinh được dự thi khi có đủ các điều kiện sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
- Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngân hàng ôn tập gồm những phần nào?
Ngân hàng có 130 câu, chia theo phần của 2 tài liệu ôn thi. Các phần này theo cách chia của tài liệu nguồn, không phải cơ cấu chính thức của đề thi. Nguồn chúng tôi đang có chưa nêu số câu hay tỷ trọng từng nhóm nội dung, nên trang không ước lượng các con số này.
| Phần | Chủ đề | Số câu |
|---|---|---|
| Phần cơ sởĐề cương ôn thi môi giới bất động sản | Kiến thức nền tảng và giao dịch BĐS (30) | 30 |
| Phần chuyên mônĐề cương ôn thi môi giới bất động sản | Tình huống nghiệp vụ và quy trình môi giới (30) | 30 |
| Kiến thức môi giới bất động sảnĐề cương Môi giới Bất động sản | Hợp đồng và giao dịch (20) · do biên tập phân loạiPháp luật kinh doanh BĐS (27) · do biên tập phân loạiGiá trị và tư vấn đầu tư (12) · do biên tập phân loạiKỹ năng và vận hành sàn (11) · do biên tập phân loại | 70 |
Bộ đề luyện tập
Các đề dưới đây là đề mô phỏng: mỗi lần mở, câu hỏi được lấy ngẫu nhiên từ ngân hàng ôn tập, không trùng câu trong cùng một bài. Số câu và thời gian mặc định là cấu hình tham khảo, bạn đổi được trước khi bắt đầu.
Toàn bộ ngân hàng
Đề tổng hợp
30 câu · 30 phút · lấy từ 130 câu có đáp án
Cấu hình tham khảo, chưa xác minh với kỳ thi thật
Làm đề nàyTheo phần
Đề phần cơ sở
30 câu · 30 phút · lấy từ 30 câu có đáp án
Cấu hình tham khảo, chưa xác minh với kỳ thi thật
Làm đề nàyTheo phần
Đề phần chuyên môn
30 câu · 30 phút · lấy từ 30 câu có đáp án
Cấu hình tham khảo, chưa xác minh với kỳ thi thật
Làm đề nàyTheo phần
Đề kiến thức môi giới bất động sản
30 câu · 30 phút · lấy từ 70 câu có đáp án
Cấu hình tham khảo, chưa xác minh với kỳ thi thật
Làm đề này
Câu hỏi mẫu có đáp án
Các câu dưới đây là câu thật trong ngân hàng ôn tập. Đáp án hiển thị đúng như tài liệu nguồn; phần lời giải và căn cứ ghi “chưa có” khi dữ liệu chưa có.
Kiến thức nền tảng và giao dịch BĐS
Câu 1. Tính bất động của BĐS có thể hiểu là:
Phương án A: BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác
Phương án B: BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển BĐS đến nơi khác
Đáp án theo tài liệu
Phương án C: BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được
Phương án D: Cả A, B, C đều sai
Đáp án theo tài liệu ôn thi: B
Theo tài liệu ôn thiTài liệu chưa có lời giải cho câu này.
Căn cứ: chưa có trong dữ liệu.
Nguồn: Đề cương ôn thi môi giới bất động sản · câu số 15 trong tài liệu · mã câu
cs-15Tình huống nghiệp vụ và quy trình môi giới
Câu 2. Để tăng khả năng thành công khi môi giới, người môi giới cần hiểu khách hàng của mình là ai, theo đó, người môi giới cần:
Phương án A: Không để khách hàng nói quá nhiều
Phương án B: Nói thật nhiều về dự án cho khách hàng
Phương án C: Lắng nghe khách hàng nói
Đáp án theo tài liệu
Phương án D: Cả A, B và C đều sai
Đáp án theo tài liệu ôn thi: C
Theo tài liệu ôn thiTài liệu chưa có lời giải cho câu này.
Căn cứ: chưa có trong dữ liệu.
Nguồn: Đề cương ôn thi môi giới bất động sản · câu số 18 trong tài liệu · mã câu
cm-18Pháp luật kinh doanh BĐS
Câu 3. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
Phương án A: Sở Xây dựng
Phương án B: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy trường hợp
Đáp án theo tài liệu
Phương án C: Bộ Tài nguyên và Môi trường
Phương án D: Văn phòng công chứng
Đáp án theo tài liệu ôn thi: B
Theo tài liệu ôn thiTài liệu chưa có lời giải cho câu này.
Căn cứ: chưa có trong dữ liệu.
Nguồn: Đề cương Môi giới Bất động sản · câu số 43 trong tài liệu · mã câu
kt-043Kiến thức nền tảng và giao dịch BĐS
Câu 4. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung
Chọn 2 đáp án
Phương án A: Tất cả chủ sở hữu phải cùng ký trên hợp đồng mua bán
Đáp án theo tài liệu
Phương án B: Có thể ủy quyền cho một chủ sở hữu ký hợp đồng mua bán
Đáp án theo tài liệu
Phương án C: Chỉ cần 2/3 chủ sở hữu ký trên hợp đồng mua bán
Phương án D: Chỉ cần một trong các đồng sở hữu đại diện ký hợp đồng mua bán
Đáp án theo tài liệu ôn thi: A, B (câu nhiều đáp án)
Theo tài liệu ôn thiTài liệu chưa có lời giải cho câu này.
Căn cứ: chưa có trong dữ liệu.
Nguồn: Đề cương ôn thi môi giới bất động sản · câu số 22 trong tài liệu · mã câu
cs-22
Mẹo làm bài trắc nghiệm
- Đọc hết các phương án trước khi chọn; nhiều phương án sai chỉ khác đáp án ở một chi tiết nhỏ.
- Chú ý từ phủ định như “không”, “ngoại trừ” — ứng dụng in đậm và gạch chân các từ này.
- Câu yêu cầu chọn nhiều đáp án chỉ đúng khi chọn đủ và không chọn thừa.
- Câu chưa chắc thì đánh dấu để quay lại, tránh mất thời gian ở một câu.
- Ôn lại câu sai theo chủ đề; chủ đề sai nhiều là phần nên ôn trước.
- Tài liệu ôn thi có thể soạn theo quy định cũ — hãy đối chiếu kiến thức với văn bản đang có hiệu lực.
Hỏi đáp về đề thi
Đề thi chứng chỉ môi giới có bao nhiêu câu?
Nguồn chúng tôi đang có chưa nêu số câu và điểm đạt của kỳ thi sát hạch, nên trang này không ước lượng các con số đó. Trong phòng thi thử, bạn tự chọn số câu và thời gian làm bài.
Có tải được đề thi chính thức không?
Không. Trang này không có đề thi chính thức. Các đề ở đây là đề mô phỏng, lấy ngẫu nhiên từ ngân hàng câu hỏi ôn tập theo tài liệu ôn thi.
Câu hỏi mẫu có phải đề thi thật không?
Không. Câu hỏi mẫu là câu thật trong ngân hàng ôn tập, minh hoạ dạng câu hỏi bạn sẽ luyện. Đáp án hiển thị đúng như tài liệu nguồn.
Đã có chứng chỉ môi giới nước ngoài thì thi những phần nào?
Theo bản tóm tắt chúng tôi đang có: có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực: chỉ thi phần kiến thức cơ sở (Điều 22 khoản 2).
Căn cứ: Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Trích qua bài tổng hợp trên Thư Viện Pháp Luật (truy cập 14/10/2026) — chưa đối chiếu văn bản gốc. Nội dung có thể chưa đầy đủ hoặc đã thay đổi.
Ai được dự thi sát hạch chứng chỉ môi giới?
Theo bản tóm tắt chúng tôi đang có (Điều 25): có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên; có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Căn cứ: Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Trích qua bài tổng hợp trên Thư Viện Pháp Luật (truy cập 14/10/2026) — chưa đối chiếu văn bản gốc. Nội dung có thể chưa đầy đủ hoặc đã thay đổi.
Bài viết phục vụ học tập, không phải tư vấn pháp lý. Phát hiện thông tin chưa đúng? Báo cho chúng tôi.